Основных отличий ипотеки в Москве и регионах всего пять.

Цена ипотечного кредита

Согласно данным, которые приводит Александр Осин, главный экономист УК “Финам Менеджмент”, основная разница в данном случае заключается в ставках кредитования. В Москве, Московской области или Санкт-Петербурге сейчас средний уровень стоимости ипотечных займов приближается к отметке 14% годовых в рублях, на которой он находился в 2005–2006 годах, и 12% годовых в валюте.

Региональные кредитные организации, вынужденные занимать на межбанковском рынке рублевые средства под 12–12,5% годовых, на данный момент предлагают ипотеку по средним ставкам около 16–17% годовых в рублях. Валютные кредиты в городах стоят 14–16% годовых.

Размер ущерба от кризиса ипотечному рынку

На фоне экономического неблагополучия сокращение оборота ипотечного сегмента, составившее в крупнейших городах РФ на данный момент порядка 200% (г/г), в регионах достигло 300%.

Нужно отметить, что постепенно рынок заимствований под залог восстанавливается, хотя и довольно низкими темпами. Это стало возможно во многом благодаря активизации региональной экспансии федеральных кредитных структур. Например, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию – это федеральная структура. Его программа действует на территории всей России, только меняются некоторые ставки.

Дополнительную поддержку кредитному рынку в ближайшие годы окажут программы государственных субсидий процентных ставок по кредитам и госгарантии банкам, оперирующим на рынке ипотеки.

Валюта ипотечных займов

Этот пункт существовал еще и до кризиса. Традиционно проживающие в регионах потенциальные клиенты банков менее вовлечены в оборот иностранных денежных единиц, соответственно, и доверия больше испытывают именно к отечественным деньгам.

«В отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, в регионах подавляющая доля спроса в ипотечном кредитовании приходится на рублевые займы, – подтверждает Анжелла Дубровская, руководитель отдела ипотеки инвестиционно-девелоперской компании «Сити – XXI век». – Валютные же кредиты за пределами двух столиц особой популярностью не пользуются».

Размер переоценки стоимости квадратного метра

В регионах жилье заметно менее переоценено по отношению к своей себестоимости, чем в столицах. Хотя и там существует такая проблема. Цена на недвижимость, которая, хотя и снизились за последний год на 40% в рублевом эквиваленте, все равно остается на 30–60% выше реальной себестоимости жилья для застройщика.

Очевидно, что данное обстоятельство также не способствует активизации покупок жилой собственности. Банковские ставки по ипотеке, с учетом в том числе двукратного сокращения прироста реальных доходов населения в 2009 году, носят фактически запретительный характер.

«Поэтому я полагаю, что приобретение жилья на данный момент лучше отложить, – говорит Александр Осин. – Конечно, это не относится к тем, кто испытывает острую необходимость в приобретении или расширении жилой площади. Что же касается рисков, связанных с такой покупкой, то я бы советовал гражданам, проживающим и в центре России, и в регионах, доверять в данном случае кредитным структурам, проверенным по другим крупным операциям, или обращаться в квазигосударственные банки».

Процесс оформления ипотечного кредита

Нужно отметить, что в текущий момент существует разница в сроках одобрения кредитных заявок банками. Например, если региональный заемщик приобретает квартиру и оформляет ипотечный кредит в столичном банке, то общее время рассмотрения его заявки увеличивается, поскольку она проходит согласование еще и в региональном отделении банка по месту регистрации клиента. Если кандидатуру столичного заемщика рассматривают примерно неделю, то регионального – две недели.

По материалам банковского журнала

Обсуждение закрыто